Недвижимость - аренда (Москва и МО), покупка земельного участка через наше агентство, продажа квартир - Москва

Мы предлагаем

База недвижимости

Наши партнеры

Адреса БТИ г. Москвы и МО   Налоговые инспекции г. Москвы   Военкоматы г. Москвы   Адреса МФЦ г. Москвы   Планировка квартир   Нотариусы г. Москвы

?

Приобрела на торгах нежилое помещение с обременением арендой. Так как нежилое помещение было муниципальным, арендная плата начислялась в соответствии с законодательными актами муниципального образования, сейчас я хочу изменить арендную плату, но арендатор ссылаясь на пункт договора аренды, что изменение арендной платы возможно лишь при принятии соответствующего законодательного акта, не подписывает соглашение о повышении арендной платы. Подскажите, пожалуйста, что мне делать, есть ли положительная судебная практика решения данных вопросов?

Елена, 28, Ижевск

!

В соответствии с п. 1 ст. 617 ГК РФ «Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.» Гражданским кодексом предусмотрены правовые основания для изменения условий договора по требованию одной из сторон договора. Э ... »»»

?

Меня интересует, есть ли правовая норма, регламентирующая рост арендной платы, если в договоре аренды отсутствует пункт по ограничению роста ?

Попова Татьяна, 50, Москва

!

Законодательством предусмотрена возможность, однократной индексации арендных ставок в течение года, хотя размер этой индексации не установлен и может составлять любую сумму. Однако чаще всего её размер и периодичность прописаны договоре аренды и составляют для якорных арендаторов 3-5%, для крупных брендовых магазинов 5-7% и порядка 10% для остальных.

?

Подскажите, имеет ли значение для якорных продуктовых гипирмаркетов шаг колон в торговом центре. т.е. если какие то стандарты которые устроили бы любово якоря или все таки необходимо еще на стадии проектирования согласовать размеры шага колон? Спасибо.

Родин Сергей Викторович, 26, москва

!

Конечно, якорные арендаторы всегда идут в торговые центры со своими техническими условиями, такими как шаг колонн, планировка кассовых и погрузочно-разгрузочных зон, высота потолков. Именно поэтому якорей сменить очень тяжело. Всех устроит шаг колонн 9 на 12, но такой шаг возможен только в больших ангарах или производственных зданиях. Так что оптимальный вариант - договариваться с якорями заранее

?

Правда ли, что при сдачи в аренду помещений в многофункциональных комплексах, арендная ставка на торговые площади выше в 2-3 раза, чем на офисные помещения и площади для развлечений и общепита? Каковы соотношения данных арендных ставок? Каких арендаторов выгоднее привлекать, если планируется строительство многофункционального комплекса в малонаселенном районе в районе МКАДа?

!

Правда ли, что при сдаче в аренду помещений в многофункциональных комплексах, арендная ставка на торговые площади выше в 2-3 раза, чем на офисные помещения и площади для развлечений и общепита? Мы не стали бы говорить о такой тенденции. Соотношение ставок будет зависеть от местоположения комплекса, его класса, а самое главное - от количества посетителей для торговых помещений как "внешних"  ... »»»

?

Подскажите пожалуйста, кто является управляющей компанией у Берлинского Дома (Петровка, 5)?

Елена, 24, Москва

!

Eastern Property Holdings (MCTrustco)

Ваш вопрос:

Ваше имя:
Эл. почта:
Вопрос:

Новости недвижимости

3 клубных дома вышли на рынок новостроек Москвы в I квартале 2018 года

До аэропорта Внуково от метро можно будет дойти пешком

Все новости

Обзоры рынка

Новостройки и вторичный рынок недвижимости

Покупка квартир в Москве: нюансы и особенности

Купля-продажа квартир в Москве

Курсы валют

Задать вопрос

Ваше имя
e-mail *
Телефон
Ваш вопрос
Copyright © Armark Realty
Телефон/факс: 8(495)621-30-86; 8(495)621-25-86; 8(495)621-22-74; 8(495)621-28-81
E-mail: info@armarkrealty.ru,armark@mail.ru _

Аренда коммерческой недвижимости. Покупка земельного участка через наше агентство. Продажа квартир - Москва.
Мы поможем вам купить квартиру в Москве, а также купить земельный участок или снять коммерческую недвижимость.
Агентство недвижимости Армарк.
Карта сайта