Недвижимость - аренда (Москва и МО), покупка земельного участка через наше агентство, продажа квартир - Москва

Мы предлагаем

База недвижимости

Наши партнеры

Адреса БТИ г. Москвы и МО   Налоговые инспекции г. Москвы   Военкоматы г. Москвы   Адреса МФЦ г. Москвы   Планировка квартир   Нотариусы г. Москвы

Продажа коммерческой недвижимости

Тип недвижимости Метро Адрес Площадь Цена
ПСН   Сокол   ул.Балтийская, д.4   145 кв.м.   68 000 000 руб.  
ПСН   Новослободская   ул.Чаянова, д.18   300 кв.м.   1 700 000$ (торг)  

Продажа коммерческой недвижимости в Москве и Подмосковье

Сфера покупки и продажи коммерческой недвижимости в таком крупном мегаполисе, как Москва, является одной из наиболее популярных и динамично развивающихся. Ведь продажа нежилых помещений, в которых можно разместить офис, склад, торговое помещение и т.д., не только является неотъемлемым атрибутом любого бизнеса, но также может стать выгодным способом получения постоянного дохода.


Покупка и продажа коммерческой недвижимости в Москве имеет большие преимущества и просто необходима крупным компаниям, стремящимся выйти на столичный рынок. Купить офис или другую коммерческую недвижимость в Москве при наличии значительной суммы денег не составляет труда − ежегодно в столице возводятся десятки новых деловых и торговых центров, недостатка в складских помещениях город также не испытывает; любое агентство коммерческой недвижимости предлагает десятки вариантов помещений самого разного назначения, в том числе коммерческую недвижимость в Подмосковье. Другое дело, что купить офис, особенно в центре Москвы,− удовольствие не из дешевых, по причине чего многие предпочитают покупку офиса его аренде.


Продажа комерческой недвижимости и нежилых помещений имеет немало преимуществ пере арендой. Купив офис, вы можете осуществлять в нем любые перестановки и перепланировки, делать ремонт, создавать дополнительные помещения и т.д. Купить коммерческую недвижимость в Москве − означает минимизировать расходы на офис − заплатив определенную сумму, пусть и значительную, один раз, больше не придется ежемесячно отдавать часть прибыли компании в качестве арендной платы.


При ближайшем рассмотрении вопроса может оказаться, что покупка коммерческой недвижимости может быть не только удобной, но и выгодной. Коммерческая недвижимость в Москве, в зависимости от ее профиля, окупается за 5 – 10 лет. Сразу же после покупки коммерческой недвижимости ее можно не только использовать для своих нужд, но и сдавать часть помещений в аренду. Существует целый арендный бизнес, суть которого заключается в покупке и продаже коммерческих помещений − под офис, магазин, склад, кафе и т.п. − с дальнейшей сдачей их в аренду.


Поэтому, приняв решение купить офис, вы можете не только поднять престиж вашей компании, приобретя для нее постоянное офисное помещение, но и получаете отличную возможность извлечения дополнительной прибыли, сдавая часть площади в аренду.


Есть и еще одна причина, делающая покупку коммерческой недвижимости особо привлекательной − это выгодное капиталовложение. За счет постоянного роста цен на коммерческую недвижимость в Москве можно купить офис, магазин и т.п., а потом выгодно осуществить продажу нежилого помещения и получить весомый доход. Чаще всего продажа нежилых помещений представляет собой инвестиционную сделку, когда покупка коммерческой недвижимости предполагает впоследствии вложение в нее некоторых средств на переоборудование и отделку здания, после чего покупатель сдает помещение в аренду или осуществляет продажу коммерческой недвижимости. Устойчивый рост спроса в сегменте коммерческой недвижимости в Москве обеспечивает высокую доходность подобного рода инвестиций, в особенности, если для аренды или продажи коммерческой недвижимости выбрано офисное помещение, расположенное в центре города, престижном районе с активной деловой жизнью.


От чего зависит стоимость продажи коммерческих помещений

На стоимость продажи нежилых помещений оказывают влияние те же самые факторы, что и на аренду коммерческой недвижимости. Все современные офисные здания, а также складские помещения, принято делить на классы (А, В и С) в зависимости от местоположения, технической оснащенности и других критериев. Стоимость продажи нежилого помещения в значительной степени зависит от класса, к которому оно принадлежит.


Офисы класса C представляют собой здания советской постройки, как правило, это бывшие заводские и фабричные помещения. Чтобы купить офис класса C, не нужно больших финансовых затрат, однако качество таких офисных помещений достаточно низкое − отсутствуют лифты, пластиковые окна, системы вентиляции. Продажа коммерческой недвижимости класса С предполагает низкий уровень безопасности, отсутствие круглосуточной охраны и видеонаблюдения.


Продажа нежилых помещений класса B подразумевает офисы, оснащенные лифтами и кондиционерами, качественный ремонт, наличие парковки, пожарной и охранной сигнализации. Купить коммерческую недвижимость класса B в Москве проще всего − этот тип офисов преобладает на рынке, и большинство объявлений “продажа коммерческой недвижимости в Москве” подразумевает именно офисы класса B.


Наконец, коммерческие помещения в Москве класса A представляют собой офисы в центре города или прилегающих районах, оснащенные по последнему слову техники, с централизованной системой кондиционирования, самыми современными инженерными коммуникациями, Интернетом, скоростными лифтами, подземной парковкой, круглосуточной охраной и видеонаблюдением. Офисы класса A −это новостройки коммерческой недвижимости Москвы.


Продажа нежилых помещений класса A ориентирована, в первую очередь, на компании, заботящиеся о своем имидже и престиже, которые просто не могут себе позволить иметь офис где-либо, кроме центра города. Стоимость продажи коммерческой недвижимости этого типа несравненно высока по сравнению с классом B, тем не менее, желающих купить офис класса A всегда достаточно.


Другой критерий, который необходимо учитывать, имея намерение купить офис, − его местоположение. От того, насколько быстро можно будет добраться до вашего офиса или магазина, зависит в конечном итоге их посещаемость и доходность.


Наибольшей популярностью пользуется в Москве продажа коммерческой недвижимости в центре города или прилегающих районах, отличающихся отличной транспортной доступностью. Однако далеко не все могут позволить себе купить офис в центре. Но это и не обязательно − даже в спальных районах города можно найти для офиса, магазина, кафе и т.п. выгодное место. В первую очередь − это коммерческая недвижимость в Москве поблизости от станций метро, а также крупных улиц, парков культуры и отдыха, спортивных объектов и других центров скопления людей. Если ваш бизнес напрямую связан с приемом посетителей, рекомендуем обратить внимание на объявления о продаже коммерческой недвижимости в непосредственной близости от станций метро, недели в отдалении, даже если класс последних будет выше.


Если же вы хотите купить коммерческую недвижимость в Москве для бизнеса, не связанного с людскими потоками (например, call-centre), то можно обратить внимание на предложения о продаже нежилых помещений и вдалеке от станций метро, тем более, что стоить такие помещения, скорее всего, будут значительно дешевле.


Для такого типа коммерческой недвижимости Москвы, как разнообразные торговые помещения, есть и другие важные критерии, которые стоит иметь в виду при выборе месте для магазина − это проходимость, транспортный поток, район размещения и многое другое.


“Подводные камни” при продаже коммерческой недвижимости

Вы − владелец крупной компании и не хотите зависеть от запросов арендодателя, не иметь возможности сделать перепланировку офиса по своему вкусу и постоянно переезжать в связи с расширением штата сотрудников? Лучшее решение в данном случае − купить офис. Однако покупка и продажа коммерческой недвижимости сопряжена со значительным числом разнообразных нюансов, рисков и “подводных камней”.


Прежде всего, покупка коммерческой недвижимости в Москве связана с тратой значительных сумм денег, и часто стоимость офисов или магазинов чрезвычайно высока для среднестатистического владельца бизнеса. Причем при покупке недвижимости расходы нередко не ограничиваются средствами непосредственно на покупку здания. Часто получается так, что продажа нежилого помещения производится по довольно низкой цене, однако уже после покупки помещения выясняется, что для его отделки, технического оснащения и т.п. требуется вложить количество денежных средств, сопоставимое с первоначальными затратами на покупку коммерческой недвижимости. Кроме того, на необходимые ремонтные работы теряется огромное количество времени до того момента, когда помещение начинает приносить доход.


Еще один недостаток покупки офиса по сравнению с арендой − то, что расходы по оснащению здания различными коммуникациями, системами кондиционирования, сигнализации, видеонаблюдения, а также по его последующей эксплуатации придется нести самостоятельно.Однако и здесь есть выход − отдать все вопросы относительно обслуживания помещения на на аутсорс.


Отдельный важный нюанс касается юридической чистоты сделок покупки и продажи коммерческой недвижимости. Дело тут не только в том, что покупка и продажа нежилых помещений требует нотариального оформления и уплаты необходимых сборов в пользу государства. Чтобы процедура продажи коммерческой недвижимости любого типа прошла гладко, все предыдущие сделки с данным объектом должны быть юридически чистыми. Проверить это − задача агентства коммерческой недвижимости, причем процедура проверки занимает немало времени. В этом плане проще всего с новостройками коммерческой недвижимости Москвы, продажа которых осуществляется впервые.


Большое количество нежилых помещений имеют непростую юридическую историю, поэтому, чтобы не получить вместе с покупкой коммерческой недвижимости ворох проблем, лучше обратиться в агентство коммерческой недвижимости, задача которого − досконально проверить юридическую историю помещений, выставляемых на продажу, и наличия необходимой документации на них.


Операции по покупке и продаже коммерческой недвижимости в Москве требуют профессионального подхода − необходимо соблюдение юридической чистоты сделок, доскональное знание и понимание текущей ситуации на рынке коммерческой недвижимости, его тенденций и нюансов, и успешно провести сделку купли продажи коммерческой недвижимости самостоятельно, как правило, очень затруднительно.


Обойти большинство “подводных камней” и юридически грамотно продать или купить коммерческую недвижимость в Москве помогут агентства коммерческой недвижимости. С их помощью можно подобрать как оптимальное по месторасположению, площади и объема бюджета офисное, торговое, складское помещение, так и объекты, наиболее перспективные для инвестиций, юридически грамотно оформить и провести сделку, сэкономив ваше время и деньги.


Специалисты агентств коммерческой недвижимости готовы решить задачи любой сложности − покупка и продажа офисных помещений в готовых и строящихся зданиях, в новостройках коммерческой недвижимости или на вторичном рынке, в центре города и на окраинах, в современных бизнес-центрах и исторических особняках, а также продажа и покупка нежилых помещений, пригодных под иное коммерческое или производственное назначение − склады, магазины, кафе, автосервисы и т.п.


Коммерческая недвижимость в Подмосковье

Покупка и продажа коммерческой недвижимости в Подмосковье − разумная альтернатива столице. В период финансового кризиса даже крупные компании зачастую переносят свои офисы в область в целях экономии средств − ведь стоимость коммерческой недвижимости в Москве и Подмосковье может различаться в разы!


Сдать свой московский офис и переехать в Подмосковье особенно выгодно, если ваш бизнес не связан с постоянными контактами с клиентами. Вы сможете сэкономить существенную сумму денег, не потеряв в качестве − коммерческая недвижимость Подмосковья по уровню комфорта ни в чем не уступает Московской, офисные помещения оснащены телефонной связью, Интернетом, системами кондиционирования и видеонаблюдения, при том, что плата за коммунальные расходы намного ниже. Кроме того, в Подмосковье, как правило, не так много автомобилей и потому отсутствуют пробки, поэтому покупка коммерческой недвижимости в Подмосковье не отразится на эффективности работы офиса.


Обратить внимание на объявления о продаже коммерческой недвижимости в Подмосковье имеет смысл в том случае, если ваш бизнес является эксклюзивным и не имеющим конкурентов − в этом случае вы вряд ли потеряете старых клиентов, зато гарантированно получите дополнительный поток клиентов из Подмосковья.


Покупка коммерческой недвижимости в Подмосковье − идеальный вариант в том случае, если вам необходимы большие торговые или складские площади. В Москве подобные помещения стоили бы огромных денег, однако в Подмосковье продажа коммерческой недвижимости производится по гораздо более приемлемым ценам, что дает возможность не экономить на метраже.

Новости недвижимости

Квартиры с чистовой отделкой поступили в продажу в ЖК «Селигер Сити»

В экогороде «Лесобережный» поступили в продажу квартиры от 2,3 млн рублей

Все новости

Обзоры рынка

Новостройки и вторичный рынок недвижимости

Покупка квартир в Москве: нюансы и особенности

Купля-продажа квартир в Москве

Курсы валют

Задать вопрос

Ваше имя
e-mail *
Телефон
Ваш вопрос
Copyright © Armark Realty
Телефон/факс: 8(495)621-30-86; 8(495)621-25-86; 8(495)621-22-74; 8(495)621-28-81
E-mail: info@armarkrealty.ru,armark@mail.ru _

Аренда коммерческой недвижимости. Покупка земельного участка через наше агентство. Продажа квартир - Москва.
Мы поможем вам купить квартиру в Москве, а также купить земельный участок или снять коммерческую недвижимость.
Агентство недвижимости Армарк.
Карта сайта