Недвижимость - аренда (Москва и МО), покупка земельного участка через наше агентство, продажа квартир - Москва

Мы предлагаем

База недвижимости

Наши партнеры

Адреса БТИ г. Москвы и МО   Налоговые инспекции г. Москвы   Военкоматы г. Москвы   Адреса МФЦ г. Москвы   Планировка квартир   Нотариусы г. Москвы

Купля-продажа квартир в Москве

Купля-продажа квартир в Москве. Как выгодно купить/продать квартиру?

Купля продажа квартир − значимое событие в жизни каждого человека, требующее определенных знаний и опыта. Стоимость квартир в Москве является самой высокой в стране и одной из самых высоких в мире. Для преобладающей части населения купить квартиру в Москве − даже купить квартиру эконом класса − значит приобрести свою самую дорогую собственность, и для многих наиболее оптимальным вариантом является продажа квартир по ипотеке. В Москве купля продажа квартир всегда предполагает оперирование большими суммами денег, а случаи мошенничества на − далеко не редкость. Поэтому прежде чем купить продать квартиру, очень важно знать все юридические тонкости процедур отчуждения и приобретения недвижимости, чтобы в итоге не оказаться без денег или без квартиры.

Продать квартиру в Москве невозможно без ее предварительного отчуждения, за которым следует непосредственно сделка купли продажи квартиры и переход права собственности. В свою очередь, купить/продать квартиру невозможно без предварительного сбора необходимых документов, к которым относятся документы из БТИ (выписка из техпаспорта на жилое помещение и др.) и бумаги из ЖЭК или РЭУ (выписка из домовой книги, в которой отражено, кто прописан в квартире и кто был прописан ранее, копия финансово-лицевого счета и др.).

Собрать документы, необходимые для того чтобы купить продать квартиру в Москве, при желании можно самостоятельно, однако на это нужно время; ситуацию усложняет то, что пакет документов из ЖЭК, необходимый для продажи квартиры в Москве, действителен всего месяц. Можно поручить задачу сбора документов специальным организациям, которые проводят эту работу вместо владельца помещения, желающего осуществить продажу недвижимости в Москве. После получения необходимых документов наступает черед поисков покупателя квартиры и определение условий сделки, после чего между покупателем и продавцом подписывается договор купли продажи. Как правило, до подписания договора покупатель квартиры в Москве вносит аванс − своеобразную “бронь” своей будущей квартиры.

Продажа недвижимости в Москве подразумевает изменение прав собственности на квартиру, поэтому эта сделка невозможна без процедуры государственной регистрации. Регистрация договора купли продажи квартиры подразумевает два регистрационных действия − регистрация самой сделки и регистрация перехода права собственности покупателя. При продаже недвижимости в Москве следует иметь в виду, что участникам сделки с недвижимостью может быть отказано в регистрации договора купли-продажи − чаще всего это происходит из-за ошибок в адресной информации. Поэтому предварительно стоит внимательно просмотреть полученные в БТИ и ЖЭК документы и убедиться в правильности указанных в них данных.

Большинство операций с жилой недвижимостью начинается с подачи объявления вида “продам/куплю квартиру”. Для того чтобы купить/продать квартиру, лучше обратиться к профессиональным агентам по недвижимости (риэлтерам)? Риэлтер − своеобразный посредник между продавцом и покупателем, в обязанности которого входит поиск и подбор недвижимости по определенным критериям, переговоры, подготовка, проведение и юридическое сопровождение сделки.

Если покупатель хочет купить квартиру недорого, сэкономив на услугах агентства недвижимости, достаточно велик риск того, что сделка будет проведена с нарушениями и в итоге признана недействительной, причем, как правило, законодательство в данном случае на стороне продавца квартиры. К числу наиболее распространенных оснований, по которым продавец уже после заключения сделки и получения денег может подать иск о признании ее недействительной, относится нарушение в ходе приватизации квартиры прав третьих лиц, то, что продавец на момент подписания договора не мог отдавать отчета в своих действиях и т.д. В задачу риэлтеров как раз и входит выявление потенциальных рисков потери прав собственности − они собирают полную информацию о юридической истории квартиры, списки тех, кто был в ней прописан и выписан и т.д., чтобы минимизировать все возможные риски.

Большинство желающих купить квартиру в столице хотят приобрести жилье в новостройках. Купля продажа квартиры в этом случае происходит по одной из двух схем: покупка недвижимости в строящемся здании или в уже готовой новостройке после приемки ее Государственной комиссией. Однако многие квартиры в новостройках зачастую представляют собой просто голые стены, поэтому желающим купить квартиру с отделкой следует заранее позаботиться о том, чтобы новая квартира была готова к проживанию.

Если вы хотите купить квартиру дешево, стоит приобрести квартиру в возводящемся доме (в идеале − еще на стадии котлована) − цены на недвижимость в Москве растут вместе со строящимся домом и в уже готовом здании квартиры стоят на 15-20% больше. Стоимость квартир в Москве настолько велика, что для многих инвестиция в жилье, т.е. приобретение его на стадии котлована, становится чуть ли не единственной возможностью сэкономить на покупке. Однако помимо того, что в этом случае жилья придется ждать несколько лет, продажа недвижимости в Москве на стадии возведения объекта подразумевает некоторые определенные правила для совершения сделки. Вместо стандартного договора купли продажи квартиры заключается т.н. “договор о намерении”, отражающий желание покупатели купить недвижимость, но оформить право собственности на жилье он сможет только после окончания строительства и приемки здания Госкомиссией. Причем договор о намерении имеет ограниченный срок действия и, если строительство затянулось, к его окончанию договор, как правило, утрачивает свою юридическую силу. В итоге стороны освобождаются от исполнения своих обязательств, что приводит к тому, что купля продажа квартир в Москве не может быть оформлена по закону.

Помимо этого, реализация желания “куплю квартиру недорого” в случае с еще не возведенными домами всегда подразумевает некоторый риск того, что здание не будет построено. Поэтому стоит ответственно отнестись к выбору компании-застройщика и отдавать предпочтение компаниям с безупречной репутацией и большим количеством возведенных домов.

Как дешево купить квартиру? Продажа квартир в Москве: факторы оценки

Для человека, намерение которого выражается словами “куплю квартиру дешево”, жилье в столице − не самый лучший вариант: стоимость квартир в Москве (причем не только в новостройках, но и жилья на вторичном рынке в домах, построенных еще в советское время) уверенно занимает одно из первых мест в мире, и это при том, что качество жилья зачастую оставляет желать лучшего. Однако для тех, кто непременно хочет купить квартиру недорого, существует множество факторов, по которым производится оценка квартир и которые помогут выбрать и купить жилье хоть и в ущерб комфорту, но зато по минимальной стоимости.

Инвестиции в строительство позволяют квартиру купить недорого − экономия в этом случае составляет 15–20% от ее итоговой стоимости. В Москве квартиры недорого купить можно непосредственно у застройщика, сэкономив 3–6% стоимости. Еще один вариант для тех, кто ищет объявления о продаже по запросу “куплю квартиру дешево” − внести сразу всю стоимость жилья, что поможет сэкономить 3–5%.

Продажа недвижимости в Москве невозможна без предварительной оценки ее стоимости, влияние на которую оказывает множество факторов. К основным относятся район, в котором расположена квартира, состояние дома, транспортная доступность, в случае с новостройкой есть и дополнительные факторы − можно купить квартиру с отделкой, готовую к проживанию, или без нее – в этом случае придется все обустраивать самостоятельно.

Что касается такого основополагающего фактора, как район, то в Москве недорого купить квартиру можно только в спальных районах на окраине города. К низшему ценовому сегменту относятся объявления, предлагающие купить квартиру в Марьино, купить квартиру в Медведково, купить квартиру в Кузьминках и других районах, значительно удаленных от центра. Если вы покупаете жилье не для собственного проживания, а, к примеру, для вложения средств или сдачи в аренду, квартиры эконом класса купить можно в районах с объектами промышленной инфраструктуры − дешево купить квартиру можно, к примеру, в Капотне. Тем, чья установка − “куплю квартиру дешево”, однозначно не на что рассчитывать в центре города, а также в престижных районах запада и юго-запада столицы − Кунцево, Кутузовский и Ленинский проспекты и т.д. Цены на недвижимость в Москве в этих районах приемлемы только для людей с постоянным высоким доходом − дешевле будет купить квартиру с отделкой в новостройке, чем в старом доме в этих районах.

Немаловажными при продаже квартир в Москве являются факторы, характеризующие само здание − год его постройки, тип (панельный, монолит, кирпич и т.д.), состояние дома и коммуникаций, наличие автостоянки, систем безопасности (домофон, консъерж, видеонаблюдение и т.д.), выделенной Интернет-линии и др. Что касается непосредственно жилого помещения, то его стоимость при продаже квартир в Москве рассчитывается в первую очередь исходя из его общей площади, жилой площади, площади кухни, наличие балкона, состояния квартиры (наличие или отсутствие необходимости в косметическом или капитальном ремонте), этажа (первый и последний этажи порой существенно снижают стоимость квартир в Москве), данных о перепланировке (проведенная грамотно и без нарушений перепланировка делает жилье эксклюзивным и способна значительно повысить цену на недвижимость в Москве).

Цены на недвижимость в Москве нередко бывают сильно завышенными и не соответствующими реальной стоимости квартиры, поэтому перед покупкой или продажей квартиры в Москве полезно провести ее независимую оценку для того, чтобы узнать реальную стоимость жилого помещения и получить дополнительный аргумент при совершении сделки купли-продажи.

Хотите купить продать квартиру? Агентство недвижимости “Армарк” предлагает Вам полный комплекс услуг, связанный с продажей либо приобретением недвижимости. Мы подготовим полный комплект документов, необходимых для купли продажи квартиры, проверим юридическую чистоту и историю объекта недвижимости и чистоту самой сделки. На нашем сайте вы можете ознакомиться предложениями “продам/куплю квартиру” и выбрать оптимальный вариант.


Новости недвижимости

В ЖК «Эталон-Сити» поступил в продажу новый формат квартир

Суд признал застройщика ЖК «Царицыно» банкротом

Все новости

Обзоры рынка

Новостройки и вторичный рынок недвижимости

Покупка квартир в Москве: нюансы и особенности

Купля-продажа квартир в Москве

Курсы валют

Задать вопрос

Ваше имя
e-mail *
Телефон
Ваш вопрос
Copyright © Armark Realty
Телефон/факс: 8(495)621-30-86; 8(495)621-25-86; 8(495)621-22-74; 8(495)621-28-81
E-mail: info@armarkrealty.ru,armark@mail.ru _

Аренда коммерческой недвижимости. Покупка земельного участка через наше агентство. Продажа квартир - Москва.
Мы поможем вам купить квартиру в Москве, а также купить земельный участок или снять коммерческую недвижимость.
Агентство недвижимости Армарк.
Карта сайта