Недвижимость - аренда (Москва и МО), покупка земельного участка через наше агентство, продажа квартир - Москва

Мы предлагаем

База недвижимости

Наши партнеры

Адреса БТИ г. Москвы и МО   Налоговые инспекции г. Москвы   Военкоматы г. Москвы   Адреса МФЦ г. Москвы   Планировка квартир   Нотариусы г. Москвы

Квартиры в Москве: новостройки и вторичный рынок недвижимости

Перед каждым, кто хочет купить квартиру в Москве, встает непростой выбор − сосредоточить поиски квартиры на рынке новостроек Москвы или же купить вторичную квартиру, т.е. квартиру на вторичном рынке недвижимости. Продажа квартир в каждом из этих сегментов имеет свои преимущества и недостатки, с которыми лучше ознакомиться заранее.


Квартиры в новостройках Москвы − мечта большинства желающих купить квартиру. Новостройки Москвы способны удовлетворить вкусам самых взыскательных покупателей. Большинство из них − монолитные дома повышенной комфортности с квартирами улучшенной планировки. Желающие купить новую квартиру в новостройке Москвы могутвыбирать из широкого спектра предложений разных ценовых категорий − от комфортабельных новостроек среднего класса до роскошных пентхаусов.


Новостройки в Москве отличает высокое качество строительства, новые и современные коммуникации и развитая инфраструктура, специально разрабатывающаяся для новых жилых комплексов. При продаже новостроек применяются самые современные строительные материалы и технологии, что предоставляет возможность выбора серий и типов домов, их внешнего вида − от простых до домов причудливой формы. Кроме того, в отличие от квартир вторичного рынка недвижимости, купив квартиру в новостройке, вы получаете просторное помещение большой площади со свободной планировкой, которую можете самостоятельно изменять по своему вкусу.


Купить квартиру в новостройке − значит забыть о проблемах с парковкой для машины (большинство новых домов возводятся с подземными или придомовыми парковками), об опасениях за свою безопасность (в новостройках предусмотрены помещения для консьержей и системы круглосуточного видеонаблюдения), об утеплении окон на зиму (в новых квартирах уже установлены современные стеклопакеты). Продажа новостроек подразумевает гарантированную юридическую чистоту покупаемой квартиры: не надо отслеживать череду предыдущих сделок, ведь до вас в ней никто не жил и вы являетесь первым собственником этого жилья.


Многие полагают, что продажа новостроек подразумевает намного более высокие цены, чем вторичный рынок недвижимости, однако это не совсем так. Купить квартиру в новостройке можно по стоимости ниже, чем цены вторичного рынка недвижимости, если сделать это, во-первых, непосредственно от застройщика, а во-вторых − “на этапе котлована”, т.е. купить квартиру в новостройке, которая еще только возводится.


Купить квартиру в новостройке можно не только для проживания: широко распространена продажа квартир в новостройках в качестве разумного вложения средств и одновременно получения доходов от сдачи квартиры в аренду. Инвестиции в новостройки Москвы − один из самых надежных и выгодных способов вложения средств, особенно выгодно купить квартиру в новостройке еще на стадии возведения дома, и буквально спустя несколько месяцев, когда ее цена возрастет 15-20%, выгодно осуществить ее продажу. Новостройки предоставляют возможность не только единовременной оплаты − можно купить квартиру в новостройке в рассрочку, взять ипотечный кредит.


Однако купить квартиру в новостройке − не означает быть полностью избавленным от каких-либо проблем. Приняв решение “куплю квартиру в новостройке”, полезно еще раз взвесить все “за” и “против”.


Основная проблема для желающих купить новую квартиру − ее высокая стоимость: цены в большинстве новостроек, даже эконом-класса, выше цен на вторичном рынке недвижимости, а купить новую квартиру в элитном жилом комплексе могут позволить себе только очень хорошо обеспеченные люди.


Если же на покупке квартиры в новостройке хочется сэкономить, лучше приобретать еще несуществующую недвижимость в строящихся домах, поэтому сразу же въехать в купленную квартиру не получится, придется подождать минимум несколько месяцев, и нет гарантий того, что стройка не остановится из-за банкротства застройщика или по другим причинам. Однако даже после того, как дом будет построен, въехать в него удастся не сразу − многие квартиры по умолчанию продаются без отделки, за которую придется платить дополнительно, и порой это немалая сумма. Однако у этого есть и плюс − можно заказать любую чистовую отделку по своему желанию. Кроме того, купив новую квартиру, нужно иметь в виду, что еще несколько месяцев уходит на оформление ее в собственность.


Вторичный рынок недвижимости

Вторичный рынок недвижимости – это жилье в уже построенных, сданных и заселенных домах, у которого уже есть собственник в лице конкретного гражданина.


Основное преимущество вторичного рынка недвижимости − цена: продажа жилья производится по более низкой стоимости, чем в новостройках. Кроме того, вы можете въехать в свою новую квартиру сразу же: квартиры уже обустроены и оснащены всем необходимым для проживания, зачастую помещению требуется только косметический ремонт.


Кроме того, предложений недвижимости в Москве на вторичном рынке больше, чем в новостройках, и они порой не менее разнообразны и по типу, и по состоянию, и по ценовому диапазону − от простых панельных домов до отреставрированных особняков в центре города, являющиеся памятниками архитектуры, и роскошных пентхаусов в суперсовременных жилых комплексах.


В отличие от продажи новостроек, продажа недвижимости вторичного рынка дает большое преимущество в выборе местоположения дома − вплоть до конкретного района или даже квартала, поселиться в котором по каким-либо причинам важно для вас. При покупке такой квартиры вы можете заранее проверить все интересующие вас вещи − начиная видом из окна и заканчивая будущими соседями, что невозможно при покупке квартиры в новостройке.


Наконец, цена вторичного рынка недвижимости Москвы, указанная хозяевами квартир, скорее всего, не окончательная и ее при желании можно попробовать снизить − продажа недвижимости на вторичном рынке допускает торг с продавцом.


Недостатки недвижимости вторичного рынка − продажа квартир с “историей”, с несколькими сменившимися собственниками; чем их больше, тем вероятнее возникновение проблем и судебных споров. Поэтому при покупке недвижимости Москвы вторичного рынка стоит обратиться за помощью к квалифицированным юристам и тщательно проверить документацию на жилое помещение, подтверждающую права собственности.


Еще один недостаток − техническое состояние дома, в котором продается квартира. Если дом старый, то, скорее всего, степень его износа достаточно велика, коммуникации и лифты старые, а также имеются различные скрытые неисправности, выявить которые не всегда возможно.


Новости недвижимости

3 клубных дома вышли на рынок новостроек Москвы в I квартале 2018 года

До аэропорта Внуково от метро можно будет дойти пешком

Все новости

Обзоры рынка

Новостройки и вторичный рынок недвижимости

Покупка квартир в Москве: нюансы и особенности

Купля-продажа квартир в Москве

Курсы валют

Задать вопрос

Ваше имя
e-mail *
Телефон
Ваш вопрос
Copyright © Armark Realty
Телефон/факс: 8(495)621-30-86; 8(495)621-25-86; 8(495)621-22-74; 8(495)621-28-81
E-mail: info@armarkrealty.ru,armark@mail.ru _

Аренда коммерческой недвижимости. Покупка земельного участка через наше агентство. Продажа квартир - Москва.
Мы поможем вам купить квартиру в Москве, а также купить земельный участок или снять коммерческую недвижимость.
Агентство недвижимости Армарк.
Карта сайта